Precio
Comparamos qué estás pagando y qué características justifican realmente ese precio.
Real estate · Asunción · Inversores internacionales
Inversión inmobiliaria en Paraguay para comprar con criterio, no con fe.
Seleccionamos y analizamos oportunidades inmobiliarias según tu objetivo y coordinamos la operación desde la negociación hasta la revisión legal, notaría y registro. Menos catálogo. Más filtro. Más claridad antes de mover capital.
Selección según tu perfil
Revisión antes de reservar
Remuneración transparente
Mercado
Asunción y Gran Asunción
Objetivo
Renta · patrimonio · revalorización
Compra
Revisión + negociación + cierre
Investor Pass
Vía inmobiliaria desde USD 200.000
No necesitas otro portal inmobiliario
Ver más propiedades no siempre ayuda a tomar una mejor decisión.
Un inversor extranjero puede abrir cualquier portal y encontrar cientos de proyectos. El problema aparece después: ¿el precio tiene sentido?, ¿quién es la contraparte?, ¿qué estás firmando?, ¿qué demanda puede tener el activo?, ¿cuánto costará realmente mantenerlo?, ¿y cómo saldrías de la inversión si dentro de unos años quieres vender?
N30 Paraguay no funciona como un catálogo.
Nuestro trabajo es reducir opciones, detectar riesgos y ayudarte
a entender la operación antes de que la emoción de comprar
sustituya al análisis.
Definimos qué activo encaja con tu objetivo.
Filtramos antes de enseñarte oportunidades.
Revisamos riesgos antes de reservar.
Coordinamos la operación hasta su formalización.
El mercado no es homogéneo
“Comprar en Asunción” no es una estrategia de inversión.
Dos apartamentos de precio parecido pueden comportarse de forma completamente distinta según ubicación, producto, perfil de inquilino, gastos, calidad del proyecto, competencia futura y facilidad de reventa.
Ubicación.
Analizamos qué demanda puede justificar realmente el activo
y para qué perfil de comprador o inquilino.
Producto.
No valoramos igual un apartamento pequeño orientado a renta,
un activo patrimonial o una unidad destinada a uso propio.
Oferta futura.
Un edificio atractivo hoy puede competir mañana con numerosos
proyectos similares en su entorno.
Salida.
Antes de comprar también preguntamos quién podría querer
comprarte ese activo después.
El filtro N30
Una rentabilidad bonita en un folleto no convierte automáticamente un inmueble en una buena inversión.
Intentamos que cada operación pueda explicarse con argumentos que sigan teniendo sentido después de quitar el render, el descuento comercial y el discurso del vendedor.
Ubicación
Analizamos el entorno desde la demanda, competencia, accesibilidad y posible salida futura.
Desarrollador o vendedor
Revisamos la contraparte y la documentación disponible, especialmente en operaciones sobre plano.
Renta realista
Diferenciamos una proyección comercial de un escenario de ingresos que pueda defenderse.
Costes
Incorporamos gastos de cierre, mantenimiento, administración, vacancia y otros costes relevantes.
Liquidez
La pregunta no es solo cuánto podría rentar: también importa qué opciones tendrás para salir.
Primero el objetivo
No existe “el mejor inmueble”. Existe el inmueble adecuado para lo que quieres conseguir.
01 · RENTA
Generar ingresos
Priorizamos demanda, precio de entrada, gastos, ocupación potencial y facilidad de gestión.
02 · PATRIMONIO
Preservar capital
La calidad del activo, ubicación y capacidad de mantener valor pesan más que perseguir el máximo rendimiento.
03 · CRECIMIENTO
Buscar revalorización
Analizamos desarrollo de la zona, oferta futura, proyecto y horizonte antes de comprar expectativas.
04 · ESTRATEGIA
Investor Pass
Si además buscas residencia permanente, estudiamos si la inversión puede integrarse correctamente en esa vía.
Antes de reservar
Los errores inmobiliarios suelen empezar cuando aparece la sensación de que “hay que decidir ya”.
La urgencia comercial del vendedor no debería convertirse en urgencia financiera para el comprador.
01
Reservar antes de revisar
Una cantidad aparentemente pequeña puede comprometerte contractualmente antes de haber entendido la operación.
02
Comprar una rentabilidad prometida
Una proyección necesita hipótesis sobre alquiler, ocupación, gastos y salida. No basta con un porcentaje.
03
Enamorarse del activo
Una vivienda puede gustarte mucho y seguir siendo una inversión mediocre. Separar uso personal e inversión evita decisiones emocionales.
Compra acompañada
Antes de preguntarnos cuánto puede rentar, queremos saber exactamente qué estás comprando.
Coordinamos la revisión jurídica y documental necesaria según el tipo de operación. El alcance concreto depende de si hablamos de inmueble terminado, proyecto sobre plano, terreno, compra directa o estructura societaria.
Titularidad y antecedentes registrales.
Quién puede vender y qué consta respecto del inmueble.
Cargas y limitaciones.
Revisar la situación jurídica antes de comprometer el capital.
Contrato.
Pagos, hitos, incumplimientos, entrega y derechos del comprador.
Proyecto y contraparte.
Especialmente importante cuando compras antes de terminación.
Cierre.
Coordinación de escritura, pagos, notaría e inscripción
cuando correspondan.
Costes.
Estimación previa de honorarios, tasas, impuestos y gastos
relevantes de la operación.
Inversión + residencia
¿Y si el inmueble pudiera ser también una pieza de tu estrategia de residencia?
El Investor Pass vigente contempla una modalidad inmobiliaria que permite a determinados inversores utilizar una inversión cualificada como base para solicitar la residencia permanente directa.
Pero no recomendamos comprar un inmueble mediocre solo para conseguir una residencia. El orden debe ser el contrario: una inversión que tenga sentido y que, además, pueda encajar en tu estrategia migratoria.
USD 200.000
Modalidad inmobiliaria
El marco Investor Pass 2026 contempla inversión inmobiliaria cualificada desde este importe, con finalidad económica y sin la obligación de generar los cinco empleos exigidos por la modalidad productiva.
Cómo trabajamos
De “quiero invertir en Paraguay” a una operación que entiendes antes de firmarla.
PASO 01
Definimos tu objetivo
Capital, renta, horizonte, liquidez, nivel de riesgo y si existe además un objetivo migratorio.
PASO 02
Filtramos oportunidades
Reducimos el mercado a operaciones que puedan tener sentido para tu perfil en lugar de enviarte un catálogo infinito.
PASO 03
Revisamos antes de comprar
Precio, contraparte, documentación, contrato, riesgos, costes y estructura de la operación.
PASO 04
Coordinamos el cierre
Negociación, profesionales locales, pagos, notaría, documentación e inscripción según el caso.
Una cuestión importante
Si cobramos por una operación, queremos que sepas cómo cobramos antes de que decidas.
La confianza desaparece cuando el comprador descubre después quién estaba pagando a quién. Preferimos que cualquier posible conflicto de interés sea visible desde el inicio.
Remuneración de desarrolladora o vendedor
Si existe una comisión, margen o remuneración vinculada al proyecto que recibimos de la contraparte, te informamos antes de la reserva o decisión.
Servicio contratado por el inversor
Cuando realizamos una búsqueda o trabajo específico para el comprador, alcance y remuneración se definen antes de ejecutar el servicio.
Experiencia aplicada
Operaciones inmobiliarias que hemos analizado y estructurado.
Los casos están anonimizados y muestran el tipo de decisiones que trabajamos antes y durante una inversión.
Revisar antes de seguir pagando
Situación
Comprador analizando una adquisición inmobiliaria
formalizada mediante contrato con una desarrolladora
paraguaya.
Trabajo
Revisión del contrato, obligaciones de las partes,
estructura de pagos y puntos que debían aclararse antes
de continuar la operación.
Clave
El precio era solo una parte de la decisión:
había que entender primero qué protegía realmente al comprador.
Tres socios dentro de una estructura inmobiliaria
Situación
Proyecto inmobiliario en Paraguay con tres socios y
participaciones previstas del 33 % para cada uno.
Trabajo
Análisis de la estructura EAS, participaciones,
constitución, RUC y funcionamiento posterior entre accionistas.
Clave
Cuando varias personas invierten juntas, la operación
inmobiliaria y la relación societaria deben diseñarse
como un único proyecto.
Confianza
Mover capital a otro país exige poder confiar en quién está viendo el conjunto.
★★★★★
“Un equipo muy profesional, transparente y con mucho conocimiento sobre fiscalidad internacional y estructuras.”
★★★★★
“Gran experiencia a la hora de obtener mi residencia en Paraguay.”
Por qué N30 Paraguay
No queremos venderte el inmueble que tenemos. Queremos entender qué inmueble necesitas.
Para un inversor extranjero, una operación inmobiliaria puede afectar a patrimonio, residencia, fiscalidad, sociedad y planificación internacional. Por eso miramos más allá de la compraventa.
Filtro antes que catálogo
Preferimos enseñarte pocas operaciones que podamos explicar a llenarte de proyectos que no responden a tu estrategia.
Ejecución local
Coordinamos profesionales y pasos en Paraguay para que el inversor internacional no tenga que gestionar la operación desde varios frentes.
Visión internacional
Si el inmueble se relaciona con residencia fiscal, Investor Pass, sociedad o patrimonio internacional, analizamos también esas implicaciones.
N30
N30 Paraguay es una marca de N30Global
Conocer N30Global →
N30Global está especializada en asesoría fiscal internacional. Esta estructura nos permite combinar conocimiento y ejecución local en Paraguay con una visión internacional del patrimonio y de la situación fiscal del inversor.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre inversión inmobiliaria en Paraguay.
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Paraguay?
Con carácter general, Paraguay permite a extranjeros adquirir inmuebles. Existen restricciones específicas en determinados inmuebles rurales situados dentro de la zona de seguridad fronteriza para nacionales de países limítrofes y sociedades comprendidas por esa normativa, además de las excepciones previstas legalmente.
¿Necesito residencia paraguaya para comprar una propiedad?
La residencia y la adquisición inmobiliaria son cuestiones diferentes. El modo de identificar y documentar al comprador y la estructura concreta de la operación deben revisarse antes de formalizar la compra.
¿Es mejor comprar personalmente o mediante una empresa?
No existe una respuesta universal. Una sociedad puede tener sentido en determinados proyectos empresariales, con varios socios o por razones organizativas, pero no recomendamos crear una empresa simplemente porque se vaya a comprar un inmueble.
¿N30 Paraguay garantiza una rentabilidad?
No. Analizamos precio, escenarios, costes, riesgos, demanda y posible salida, pero ninguna inversión inmobiliaria debería venderse como una rentabilidad garantizada.
¿Podéis revisar un inmueble que ya he encontrado?
Sí. No es necesario que la oportunidad proceda de N30. Podemos estudiar una operación que el propio inversor haya localizado y definir el alcance de revisión necesario.
¿Podéis buscar inmuebles según mi presupuesto y objetivo?
Podemos estudiar el perfil del inversor y realizar una selección o búsqueda según presupuesto, objetivo, horizonte y tipo de activo dentro del alcance acordado.
¿Qué revisáis antes de comprar?
Según el caso, coordinamos la revisión de titularidad, antecedentes registrales, posibles cargas, contrato, estructura de pagos, contraparte, costes y documentación necesaria para la formalización.
¿Una propiedad de USD 200.000 sirve para el Investor Pass?
No automáticamente. El marco Investor Pass contempla una modalidad inmobiliaria desde USD 200.000, pero además deben cumplirse las condiciones del régimen y la inversión debe responder a la finalidad económica prevista. Conviene revisar la operación antes de comprometer capital.
¿Comprar un inmueble me convierte en residente fiscal de Paraguay?
No. Propiedad inmobiliaria, residencia migratoria y residencia fiscal son conceptos distintos. Una estrategia internacional debe analizar cada cuestión por separado.
¿N30 cobra comisión por las propiedades?
Puede existir remuneración vinculada a determinados proyectos o un servicio contratado directamente por el inversor. Cuando exista una comisión o margen de intermediación relacionado con la operación, informamos al cliente antes de la reserva o decisión.
Información revisada: agosto de 2026.
Fuentes de referencia:
MIC · Guía de Inversiones Paraguay 2025
·
Ley 2532 · Zona de Seguridad Fronteriza
·
MIC · Paraguay Investor Pass
· normativa tributaria y registral vigente en Paraguay.
Cada inmueble y operación debe revisarse individualmente antes
de contratar, reservar o transferir fondos.
El mejor momento para analizar una inversión es antes de entregar el primer dólar.
Cuéntanos cuánto quieres invertir, qué objetivo buscas y si ya tienes algún inmueble en mente. Revisaremos tu situación para ayudarte a determinar qué merece la pena analizar y cuál debería ser el siguiente paso.
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